Mieten steigen, Kaufpreise stabil — das Fenster für Käufer ist offen

Der Münchner Mietmarkt kennt seit Jahren nur eine Richtung: nach oben. Während die Kaufpreise nach dem Korrekturjahr 2023 eine Phase der Stabilisierung durchlaufen haben, legen die Mieten weiter zu. Das schafft eine Situation, die für Kaufinteressierte relevanter ist, als sie auf den ersten Blick erscheint.

Konkret: Die Nettokaltmieten in München haben sich laut aktuellen Marktdaten auf Werte zwischen 18 und über 20 Euro pro Quadratmeter für Neuvermietungen eingependelt. In gut angebundenen Umlandgemeinden liegen sie zwischen 13 und 16 Euro. Der Mietspiegel für München zeigt für 2026 einen weiteren leichten Anstieg.

Gleichzeitig sind die Kaufpreise für Bestandsimmobilien nach den Rückgängen von 2023/2024 auf einem stabilisierten Niveau — aber die ersten Zeichen einer erneuten Aufwärtsbewegung sind erkennbar. Experten erwarten für 2026 ein Preiswachstum von zwei bis vier Prozent.

Was das für die Kaufentscheidung bedeutet:

Wer derzeit eine Wohnung mietet und über Kauf nachdenkt, zahlt jeden Monat Miete, die keine Investition ist — und schiebt die Kaufentscheidung gleichzeitig in einen Markt, in dem die Preise wieder anziehen. Die monatliche Mietbelastung steigt, das Eigenkapital wächst langsamer als die Preise.

Das ist kein Argument, überstürzt zu kaufen. Aber es ist ein Argument, die Entscheidung aktiv anzugehen — statt auf einen idealen Zeitpunkt zu warten, der möglicherweise nicht kommt.